Cancelar hipoteca

La cancelación de tu hipoteca es posible gracias a la experiencia de nuestro despacho de abogados

Quiero cancelar mi hipoteca

La Ley de Segunda Oportunidad es una normativa que permite a las personas físicas y autónomos en situación de insolvencia, liberarse de las deudas que no pueden pagar y comenzar de nuevo sin tener que arrastrar cargas económicas del pasado.

Sin embargo, la cancelación de una hipoteca con la Ley de Segunda Oportunidad dependerá de las circunstancias particulares de cada situación.

En general, la Ley de Segunda Oportunidad puede ayudar a reducir la deuda pendiente de un préstamo hipotecario, ya que se puede solicitar una quita o un acuerdo de pago que permita reducir el monto total de la deuda. En algunos casos, también puede ser posible solicitar una dación en pago, que consiste en entregar la propiedad al banco para saldar la deuda pendiente.

En resumen, la Ley de Segunda Oportunidad puede ser una herramienta útil para aliviar la carga económica de una hipoteca, pero es importante consultar con un abogado especializado en la materia para evaluar las opciones disponibles y las posibilidades de éxito en cada caso particular.

Cancelar hipoteca por cláusulas abusivas

Es posible cancelar una hipoteca por abusividad si se demuestra que el contrato hipotecario contiene cláusulas abusivas que no cumplen con los requisitos legales. En este caso, el deudor puede solicitar la nulidad de las cláusulas abusivas ante un juez y, en consecuencia, reducir el saldo pendiente de la hipoteca o incluso cancelarla por completo.

Algunas de las cláusulas que pueden considerarse abusivas son las cláusulas suelo, que limitan el descenso del tipo de interés y, por tanto, impiden que los deudores se beneficien de las bajadas del Euríbor. También se consideran abusivas las cláusulas de vencimiento anticipado, que permiten al banco exigir el pago de la totalidad de la deuda en caso de impago de una sola cuota, y las cláusulas de gastos, que obligan al deudor a pagar todos los gastos relacionados con la hipoteca, incluyendo los de tasación, notaría y registro.

Para solicitar la nulidad de una cláusula abusiva, el deudor deberá contratar a un abogado experto en derecho bancario, presentar una demanda ante un juzgado y demostrar la existencia de la cláusula y su carácter abusivo. Si el juez considera que la cláusula es nula, podrá ordenar su eliminación del contrato hipotecario y la reducción o cancelación de la deuda pendiente.

Solucionar el impago de hipoteca

Si estás teniendo dificultades para pagar tu hipoteca, existen varias opciones que pueden ayudarte a solucionar el impago:

1. Negociar con el banco: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con tu banco y explicarles la situación. Es posible que puedan ofrecerte una solución temporal como un periodo de carencia, una refinanciación o una reestructuración de la deuda.
2. Solicitar ayuda a las administraciones públicas: Puedes buscar asesoramiento en las administraciones públicas, como los servicios sociales o los organismos de vivienda, quienes pueden proporcionarte información sobre las ayudas y programas disponibles.
3. Vender la propiedad: Si no puedes hacer frente al pago de la hipoteca y tienes dificultades para negociar con el banco, vender la propiedad puede ser una opción. La venta puede permitirte cancelar la deuda hipotecaria y reducir tus obligaciones financieras.
4. Pedir la dación en pago: En algunos casos, el banco puede aceptar la dación en pago, que consiste en entregar la propiedad al banco para saldar la deuda pendiente. Esta opción depende de la política del banco y no siempre es posible.

Es importante actuar rápidamente y buscar ayuda profesional si estás teniendo dificultades para pagar tu hipoteca. Si dejas de pagar, la deuda aumentará con intereses y penalizaciones, y podrías enfrentar una ejecución hipotecaria que podría resultar en la pérdida de tu hogar.

Recuperar intereses de mi hipoteca

Si crees que has pagado intereses de más en tu hipoteca, puedes solicitar la devolución de los intereses cobrados indebidamente. Para ello, debes revisar el contrato de tu hipoteca y comprobar si existen cláusulas abusivas que permitan el cobro de intereses excesivos o que no cumplan con los requisitos legales.

Algunas de las cláusulas que pueden considerarse abusivas son las cláusulas suelo, que limitan el descenso del tipo de interés y, por tanto, impiden que los deudores se beneficien de las bajadas del Euríbor, y las cláusulas de redondeo, que aplican un redondeo al alza del tipo de interés.

Si detectas alguna cláusula abusiva en tu contrato hipotecario, debes solicitar su nulidad ante un juez y reclamar la devolución de los intereses cobrados indebidamente. Para ello, debes presentar una demanda ante el juzgado y aportar las pruebas necesarias para demostrar la existencia de la cláusula y su carácter abusivo.

Si el juez considera que la cláusula es nula, podrá ordenar su eliminación del contrato hipotecario y la devolución de los intereses cobrados indebidamente. En este caso, el banco estará obligado a devolver las cantidades correspondientes, incluyendo los intereses legales, desde la fecha en que se realizaron los pagos indebidos hasta la fecha de su devolución.

¿Cuánto me cuesta reclamar?

En Repara tu deuda no te costara nada reclamar las cláusulas abusivas de tu hipoteca nuestro despacho de abogados abogado cobra sus honorarios a partir de un porcentaje de la cantidad recuperada en la reclamación, sin que el cliente deba de adelantar ninguna cantidad ni de procurador, notario o provisión de fondos.

El modelo de cobro por parte nuestro despacho de abogados, se realiza mediante el cobro de un 20% del dinero recuperado por el cliente en el proceso judicial. De esta manera, tenemos un incentivo para ganar el caso, ya que nuestros honorarios están directamente relacionados con el éxito de la reclamación.

Para reclamar cláusulas abusivas en una hipoteca, se debe seguir un proceso legal que incluye la presentación de una demanda ante los juzgados. Es importante que la demanda sea presentada por un abogado especializado en derecho hipotecario y en la defensa de consumidores.

El abogado analizará el contrato hipotecario y buscará cláusulas abusivas que puedan ser consideradas nulas por el juez. Algunas de las cláusulas abusivas más comunes son las cláusulas suelo, las cláusulas de vencimiento anticipado o las cláusulas de gastos hipotecarios.

Si se consigue demostrar que existen cláusulas abusivas en el contrato hipotecario, el juez puede declararlas nulas y ordenar la devolución de las cantidades que se hayan pagado de más. En este caso, nuestro despacho cobrará sus honorarios a partir del porcentaje que se recupere.

He recibido ejecución hipotecaria

En España, el plazo para responder a una demanda de ejecución hipotecaria es de 10 días hábiles. Durante este periodo, el deudor hipotecario puede presentar una oposición a la demanda y alegar las razones por las que no puede hacer frente al pago de la hipoteca.

La oposición debe presentarse ante el juzgado que ha admitido la demanda de ejecución hipotecaria, y debe contener los argumentos y pruebas necesarias para demostrar que el deudor no puede hacer frente al pago de la hipoteca o que existen irregularidades en el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Si el deudor hipotecario no presenta una oposición en el plazo establecido, se considerará que la demanda de ejecución hipotecaria ha sido admitida y el juzgado procederá a dictar una sentencia de desahucio y adjudicación de la vivienda al banco o entidad financiera acreedora. Es por eso importante actuar rápidamente y buscar asesoramiento legal en caso de recibir una demanda de ejecución hipotecaria.

Paralizar desahucio

Para evitar el desahucio de una vivienda en España, existen diversas medidas y recursos legales que el deudor hipotecario puede utilizar, como por ejemplo:

1. Negociar con la entidad financiera: Es importante contactar con la entidad financiera para intentar negociar una solución amistosa al problema del impago de la hipoteca. En algunos casos, las entidades financieras pueden estar dispuestas a aceptar una dación en pago, que consiste en entregar la vivienda al banco a cambio de saldar la deuda hipotecaria.
2. Suspensión del desahucio: El deudor hipotecario puede solicitar al juez la suspensión del desahucio mediante un recurso de reposición, en el que se aleguen circunstancias excepcionales que justifiquen la suspensión del lanzamiento.
3. Acudir a los servicios sociales: En algunas comunidades autónomas existen servicios sociales que ofrecen ayudas económicas a personas en riesgo de exclusión social o en situación de vulnerabilidad. Estos servicios pueden ayudar a cubrir los gastos de vivienda y evitar el desahucio.
4. Acudir a organizaciones y asociaciones: Hay organizaciones y asociaciones que ofrecen asesoramiento y apoyo a personas en situación de impago de hipoteca o riesgo de desahucio. Estas organizaciones pueden brindar asesoramiento legal y recursos para defender los derechos del deudor hipotecario.

Es importante buscar asesoramiento legal en caso de estar en riesgo de desahucio, ya que un abogado especializado puede orientar sobre las mejores opciones y recursos legales disponibles para evitar el desahucio de la vivienda.

Paralizar embargo de vivienda

En España, existen algunas opciones para paralizar el embargo de una vivienda. A continuación, se detallan algunas de las posibilidades:

1. Negociar un acuerdo con la entidad financiera: Si se está en una situación de impago de la hipoteca y se corre el riesgo de sufrir un embargo, es recomendable contactar con la entidad financiera para negociar un acuerdo que permita solucionar la situación. En algunos casos, la entidad financiera puede aceptar una refinanciación de la deuda o un aplazamiento de los pagos.
2. Acudir a una entidad de mediación hipotecaria: Las entidades de mediación hipotecaria son organismos que pueden ayudar a encontrar soluciones en casos de impago hipotecario. Estas entidades pueden mediar entre el deudor hipotecario y la entidad financiera para buscar una solución satisfactoria para ambas partes.
3. Solicitar un proceso de mediación concursal: El proceso de mediación concursal es una opción para aquellos deudores hipotecarios que se encuentran en situación de insolvencia y no pueden hacer frente al pago de sus deudas. El objetivo del proceso de mediación concursal es llegar a un acuerdo con los acreedores para pagar las deudas pendientes.
4. Solicitar un aplazamiento de la ejecución hipotecaria: En algunos casos, se puede solicitar un aplazamiento de la ejecución hipotecaria. Esta solicitud debe realizarse ante el juzgado que lleva el caso y se debe demostrar que se están realizando acciones para solucionar la situación de impago.

Es importante tener en cuenta que estas opciones no garantizan la paralización del embargo de la vivienda, pero pueden ayudar a encontrar soluciones y a evitar el embargo. Además, es recomendable buscar asesoramiento legal antes de tomar cualquier decisión para solucionar una situación de impago hipotecario.

Conseguir alquiler social en mi vivienda

En España, existen diversas opciones para conseguir un alquiler social de vivienda en caso de haber sido desahuciado. Algunas de ellas son:

1. Programas de vivienda social: En algunas comunidades autónomas y ayuntamientos existen programas de vivienda social que ofrecen viviendas a precios asequibles a personas en situación de vulnerabilidad o en riesgo de exclusión social.
2. Ayudas al alquiler: En algunas comunidades autónomas existen ayudas al alquiler que pueden ayudar a pagar la renta mensual de la vivienda. Estas ayudas están dirigidas a personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos limitados.
3. Asociaciones y ONGs: Algunas asociaciones y ONGs pueden ofrecer viviendas a precios asequibles o brindar asesoramiento y ayuda para conseguir un alquiler social.
4. Acudir a servicios sociales: Los servicios sociales de los ayuntamientos y comunidades autónomas pueden ofrecer ayudas económicas y recursos para conseguir un alquiler social.

Es importante tener en cuenta que el acceso a un alquiler social puede variar en función de cada comunidad autónoma y ayuntamiento. Por lo tanto, es recomendable informarse sobre los programas y recursos disponibles en cada caso y acudir a un abogado especializado en derecho de vivienda para recibir asesoramiento sobre las opciones legales y recursos disponibles para conseguir un alquiler social.

Vender mi hipoteca a un tercero

En España, es posible vender una hipoteca a un tercero para evitar la ejecución hipotecaria, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se realice la operación de manera legal y transparente.

La venta de la hipoteca se puede realizar mediante una cesión de crédito, que es un contrato en el que el acreedor (en este caso, la entidad financiera) cede el derecho de cobro de la hipoteca a un tercero (el comprador de la hipoteca). Para que la cesión de crédito sea válida, se deben cumplir los siguientes requisitos:

• La cesión de crédito debe ser notificada al deudor hipotecario, es decir, la entidad financiera debe comunicar al deudor que ha vendido la hipoteca a un tercero.
• El comprador de la hipoteca debe ser una entidad financiera o una empresa debidamente autorizada para la compra de créditos hipotecarios.
• La cesión de crédito no puede suponer un cambio en las condiciones de la hipoteca, es decir, el deudor hipotecario debe seguir pagando las mismas cuotas y en las mismas condiciones que antes de la cesión.

Si se cumple con estos requisitos, la venta de la hipoteca puede evitar la ejecución hipotecaria, ya que el comprador de la hipoteca se convierte en el nuevo acreedor y tiene derecho a reclamar el pago de la deuda hipotecaria al deudor hipotecario.

Es importante tener en cuenta que la cesión de crédito puede generar costes y gastos para el deudor hipotecario, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal antes de tomar esta decisión.

Entregar mi vivienda a cambio de cancelar hipoteca

En España, es posible entregar la vivienda a cambio de quedarse sin deuda, pero se deben seguir ciertos procedimientos y se debe contar con la autorización de la entidad financiera.

La entrega de la vivienda a cambio de quedarse sin deuda se conoce como dación en pago y puede ser una opción para aquellos deudores hipotecarios que no puedan seguir pagando la hipoteca y quieran evitar la ejecución hipotecaria. Para realizar una dación en pago, se deben cumplir los siguientes requisitos:

• La entidad financiera debe autorizar la dación en pago. En algunos casos, la entidad financiera puede rechazar la dación en pago si considera que la vivienda no cubre la totalidad de la deuda hipotecaria.
• La vivienda debe estar libre de cargas, es decir, no debe tener hipotecas o deudas pendientes de pago.
• El deudor hipotecario debe estar en situación de insolvencia o vulnerabilidad económica. Para demostrar esta situación, se pueden presentar documentos que acrediten la situación económica del deudor, como informes de trabajo, declaraciones de la renta, etc.
• La dación en pago debe incluir una cláusula en la que se establezca que el deudor queda exento de cualquier deuda pendiente con la entidad financiera.

Es importante tener en cuenta que la dación en pago puede generar costes y gastos para el deudor hipotecario, como el pago de impuestos o la realización de tasaciones. Además, la dación en pago no es una opción garantizada, ya que la entidad financiera puede decidir no autorizarla.

Por lo tanto, es recomendable buscar asesoramiento legal antes de tomar esta decisión y estudiar todas las opciones disponibles para evitar la ejecución hipotecaria.